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Der Immobilienverkauf –
eine der wichtigsten Entscheidungen Ihres Lebens

Bei dem Verkauf Ihrer Immobilie geht es nicht nur um erhebliche Summen, sondern auch um ganz private Erinnerungen und um ein Stück aus Ihrem Leben.
Gehen Sie mit Ihrer Immobilie genauso wenig leichtfertig um, wie mit Ihrer Gesundheit. Legen Sie Ihre Immobilie in die Hände eines Fachmanns und vermeiden Sie somit die vermeintlich kleinen Fehler, die Ihnen ganz schnell über den Kopf wachsen können.

Private Bemühungen, Ihr Haus zu verkaufen, können schnell zeitintensiv und kostspielig werden.

Vertrauen Sie dem Profi – Vertrauen Sie Spree Immobilien Beeskow beim Immobilienverkauf

Verzichten Sie auf Experimente, wie zu hohe Angebotspreise, Fehler in der Werbung oder blindes Vertrauen an die Bonität Ihrer Interessenten. Zeitraubenden Stress oder Ärger mit den sogenannten „Immobilientouristen“ oder eine stetige Erreichbarkeit für Anfragen, dem können Sie aus dem Weg gehen, wenn Sie uns arbeiten lassen.

Wir minimieren die Besichtigungsanfragen auf ein notwendiges Maß und unterscheiden frühzeitig zwischen „Guckern“ und ernsthaften Interessenten beim Immobilienverkauf. Wir sind ein eingespieltes Team, das Sie nicht nur beim Verkauf unterstützt, sondern Sie auch bei der Erstellung des Energieausweises berät. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine detaillierte Checkliste für den Immobilienverkauf an. Diese enthält alle wichtigen Informationen zu den erforderlichen Unterlagen, die Sie für einen effizienten und reibungslosen Verkauf benötigen.

Vertrauen Sie bei Ihrem Immobilienverkauf auf die Profis von Spree Immobilien Beeskow. Wir beraten Sie gern!

Zur Anfrage

 

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Ein Herz – viele Seelen

Das Team von Spree Immobilien besteht aus qualifizierten und zertifizierten Spezialisten aus der Immobilienwirtschaft.
An zwei Standorten unterstützt Sie unser Team bei allen Fragen rund um das Thema Kauf und Verkauf von Immobilien und kann durch die geografische Nähe auch gerne Termine bei Ihnen direkt wahrnehmen.

 

Fahrplan für Verkäufer – Ihr Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf

Der Verkauf einer Immobilie beinhaltet Chancen, aber auch nicht zu unterschätzende Risiken. Fehler sind dabei schnell gemacht.

Dabei geht es nicht nur um das finanzielle Risiko, sondern auch um viele organisatorische und juristische Fragen, Zeit und Energie, die Sie aufbringen müssen, um den richtigen Käufer zu finden.

Mit unserer Spree Immobilien Beeskow - Leistungsgarantie geben wir Ihnen Sicherheit und die Garantie für unseren 100%igen und professionellen Einsatz. Unsere Leistungen im Verkaufsprozess sind für Sie kostenfrei und klar definiert. So stellt Spree Immobilien Beeskow gemeinsam mit Ihnen die Weichen für einen reibungslosen Immobilienverkauf.

Lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch kennen!

Machen Sie Spree Immobilien Beeskow zu Ihrem persönlichen Immobilienmakler und wir bringen Sie diskret, sicher und schnell zum Erfolg.

Unser Fahrplan für den Verkauf

  • Das erste Kennenlernen: eine gute Partnerschaft wächst durch Vertrauen und Sympathie

    • Persönliche Beratung in allen Fragen rund um das Thema Immobilien mit dem entsprechenden Fachmann
      Wir sind klein genug um Sie individuell und persönlich betreuen zu können, zugleich aber groß genug, um Ihnen für spezielle Vorgänge den richtigen Experten zur Seite stellen zu können
    • Inaugenscheinnahme Ihrer Immobilie mit einer ausführlichen Fotodokumentation und Darstellung eines Verkaufsvorgangs
    • Hinweise auf mögliche Besonderheiten zu Ihrer Immobilie und klären rechtlicher Grundlagen (z. Bsp. Prüfung von vorliegenden Generalvollmachten, Hilfe bei der Beantragung von Erbscheinen, etc.)
    • realistische und fachgerechte Bewertung Ihrer Immobilie für den bestmöglichen Verkaufspreis

  • Die gewissenhafte Vorbereitung – Der Teufel liegt im Detail

    • Erarbeitung einer Standortanalyse (Verkehrsanbindungen, Infrastruktur)
    • Beschaffung notwendiger Unterlagen für den Verkauf wie z.B. Grundbuch, Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis, Baugenehmigung, usw.
    • Erarbeitung eines aussagekräftigen Exposés mit Eckdaten zur Immobilie, Grundrissen und Plänen, Fotos und Erstellung einer virtuellen 360° Besichtigung
      (Im ersten Exposé wird Ihre Adresse nicht veröffentlicht. Hier sollen sich die Interessenten zunächst mit der Immobilie vertraut machen.)
    • Erarbeitung von Vermarktungsideen und Verkaufsstrategien zu Ihrer Immobilie

  • Jetzt wird es ernst: Einstieg in den Verkauf

    • Durchführung gezielter Werbemaßnahmen: Anschreiben unserer Kunden aus der Kundenkartei, Internetwerbung, in Rücksprache mit Ihnen Schild am Objekt, Zeitungswerbung, Aushang in unseren Schaufenstern
    • Versendung aussagekräftiger Exposés an unsere Kunden
    • Überprüfung der Bonität und Finanzierbarkeit von Interessenten, wenn diese nicht bereits in unsere Kundenkartei aufgenommen worden
    • Organisation und Durchführung von individuellen Besichtigungen, Klärung von Fragen zur Immobilie
    • Ihr Kennenlernen des Kaufinteressenten mit unserer Unterstützung

  • festgenagelt: Der richtige Käufer ist da!

    • Erläuterung des weiteren Verkaufsvorgangs in individuellen Gesprächen
    • Erarbeitung einer Reservierungsvereinbarung mit Klärung der Fragen zu Kaufpreiszahlung, Beleihung, Freizug, Besitzübergang, Kündigung oder Übernahme etwaiger Mietverhältnisse, usw.
    • Vorbereitung und Abstimmung des notariellen Kaufvertrages
    • Erläuterung und Terminierung des notariellen Kaufvertragsentwurfes
    • Begleitung bei der notariellen Beurkundung

  • Lassen Sie los: Jetzt beginnt Ihr neues Leben

    • Prüfung der Kaufpreiszahlung durch den Käufer
    • Planung und Koordination der Objektübergabe inkl. Schlüssel sowie objektspezifische Originalunterlagen
    • Fertigung des Übergabe-Protokolls zur Ummeldung des Käufers bei den jeweiligen Medienversorgern

spree immobilien beeskow verkaufen schritt 1 aktiv  1. Schritt

Das erste Kennenlernen: eine gute Partnerschaft wächst durch Vertrauen und Sympathie

  • Persönliche Beratung in allen Fragen rund um das Thema Immobilien mit dem entsprechenden Fachmann
    Wir sind klein genug um Sie individuell und persönlich betreuen zu können, zugleich aber groß genug, um Ihnen für spezielle Vorgänge den richtigen Experten zur Seite stellen zu können
  • Inaugenscheinnahme Ihrer Immobilie mit einer ausführlichen Fotodokumentation und Darstellung eines Verkaufsvorgangs
  • Hinweise auf mögliche Besonderheiten zu Ihrer Immobilie und klären rechtlicher Grundlagen (z. Bsp. Prüfung von vorliegenden Generalvollmachten, Hilfe bei der Beantragung von Erbscheinen, etc.)
  • realistische und fachgerechte Bewertung Ihrer Immobilie für den bestmöglichen Verkaufspreis

spree immobilien beeskow verkaufen schritt 2 aktiv  2. Schritt

Die gewissenhafte Vorbereitung – Der Teufel liegt im Detail

  • Erarbeitung einer Standortanalyse (Verkehrsanbindungen, Infrastruktur)
  • Beschaffung notwendiger Unterlagen für den Verkauf wie z.B. Grundbuch, Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis, Baugenehmigung, usw.
  • Erarbeitung eines aussagekräftigen Exposés mit Eckdaten zur Immobilie, Grundrissen und Plänen, Fotos und Erstellung einer virtuellen 360° Besichtigung
    (Im ersten Exposé wird Ihre Adresse nicht veröffentlicht. Hier sollen sich die Interessenten zunächst mit der Immobilie vertraut machen.)
  • Erarbeitung von Vermarktungsideen und Verkaufsstrategien zu Ihrer Immobilie

spree immobilien beeskow verkaufen schritt 3 aktiv  3. Schritt

Jetzt wird es ernst: Einstieg in den Verkauf

  • Durchführung gezielter Werbemaßnahmen: Anschreiben unserer Kunden aus der Kundenkartei, Internetwerbung, in Rücksprache mit Ihnen Schild am Objekt, Zeitungswerbung, Aushang in unseren Schaufenstern
  • Versendung aussagekräftiger Exposés an unsere Kunden
  • Überprüfung der Bonität und Finanzierbarkeit von Interessenten, wenn diese nicht bereits in unsere Kundenkartei aufgenommen worden
  • Organisation und Durchführung von individuellen Besichtigungen, Klärung von Fragen zur Immobilie
  • Ihr Kennenlernen des Kaufinteressenten mit unserer Unterstützung

spree immobilien beeskow verkaufen schritt 4 aktiv  4. Schritt

festgenagelt: Der richtige Käufer ist da!

  • Erläuterung des weiteren Verkaufsvorgangs in individuellen Gesprächen
  • Erarbeitung einer Reservierungsvereinbarung mit Klärung der Fragen zu Kaufpreiszahlung, Beleihung, Freizug, Besitzübergang, Kündigung oder Übernahme etwaiger Mietverhältnisse, usw.
  • Vorbereitung und Abstimmung des notariellen Kaufvertrages
  • Erläuterung und Terminierung des notariellen Kaufvertragsentwurfes
  • Begleitung bei der notariellen Beurkundung

spree immobilien beeskow verkaufen schritt 5 aktiv  5. Schritt

Lassen Sie los: Jetzt beginnt Ihr neues Leben

  • Prüfung der Kaufpreiszahlung durch den Käufer
  • Planung und Koordination der Objektübergabe inkl. Schlüssel sowie objektspezifische Originalunterlagen
  • Fertigung des Übergabe-Protokolls zur Ummeldung des Käufers bei den jeweiligen Medienversorgern

Lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch kennen! Wir bringen Sie diskret, sicher und schnell zum Erfolg.

Kudenstimmen Immobilienverkauf

  • Andreas M.

    Ich wurde beim Hausverkauf von Anfang an kompetent beraten und betreut. In der zurückliegenden Zeit am dynamischen Immobilienmarkt stand mir Spree Immobilien Beeskow als fairer Partner zur Seite. Auch bei einigen Dienstleistungen am Haus, die ich aus der Ferne nicht persönlich ausführen konnte, wurde ich unterstützt. Ich habe positive Erfahrung gemacht und kann diesen Immobilien-Makler gerne weiterempfehlen.

  • Sabrina Leichnitz

    Mir wurde Spree Immobilien von einer Bekannten empfohlen und ich muss sagen ich habe es nicht bereut genau dieses Immobilienbüro für den Verkauf des Hauses meiner Mama angagiert zu haben. Die beiden Frauen (Frau Gade und Frau Baranowski) sind sehr freundlich und helfen in allen Situationen. Ich würde Spree Immobilien immer wieder für einen Hausverkauf angagieren. Ich habe mich sehr gut aufgehoben gefühlt.

  • Christian Graßmann

    Wir wurden in mehreren Angelegenheiten beim Hausverkauf begleitet und können Spree Immobilien mit gutem Gefühl weiterempfehlen.

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FAQs Immobilienverkauf

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meiner Immobilie?

Damit potenzielle Käufer und Ihr beauftragter Makler einen guten Überblick über Ihre Immobilie erhalten, sollten Sie folgende Unterlagen bereithalten:

  • Grundriss/Architektenzeichnung oder Baubeschreibung: Diese Dokumente sollten die Größe der Immobilie und des Grundstücks, das Baujahr und die Quadratmeterzahl der einzelnen Zimmer aufzeigen.
  • Amtlicher Lageplan (Flurkarte): Dieser ist entscheidend für die Bewertung bzw. Planung künftiger Bauvorhaben, da die Flurkarten die genaue Lage sowie die Grundstücksgrenzen aufzeigen.
  • Grundbuchauszug: Dieser ist erforderlich, um die rechtlichen Eigentumsverhältnisse, Lasten und mögliche Beschränkungen, wie Hypotheken oder Wegerechte, transparent darzustellen.
  • Auflistung über getätigte Modernisierungen: Kann den Wert der Immobilie steigern und gibt einen Überblick über den Zustand der Immobilie sowie mögliche künftige Instandhaltungskosten.
  • Art der Energieversorgung: Gibt Informationen darüber, ob die Immobilie mit Öl, Gas oder einer anderen Energiequelle versorgt wird.
  • Baujahr der Heizungsanlage: Wann die Heizungsanlage installiert wurde.
  • Aktueller Energieausweis: Ein Dokument, das die Energieeffizienz des Hauses darstellt.
  • Mietvertrag (falls vermietet): Der Mietvertrag mit der aktuellen Miethöhe ist wichtig, falls die Immobilie vermietet ist.
  • Amtliche Unterlagen: Wie beispielsweise ein Baulastenverzeichnis, informiert über mögliche bauliche Einschränkungen oder Verpflichtungen auf dem Grundstück.

Damit Sie nicht den Überblick verlieren, unterstützen wir Sie als Makler auch gerne bei der Beschaffung aller relevanten Unterlagen. Zudem prüfen wir, ob alle Dokumente vollständig und korrekt sind. Das erleichtert nicht nur den Verkaufsprozess, sondern ist auch essentiell, um einen realistischen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf im Grundsatz?

Um einen reibungslosen und unkomplizierten Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu gewährleisten, sollten Sie einen gewissen Zeitrahmen einkalkulieren. Eine Immobilie zu verkaufen, bedarf einer Vorlaufzeit und ist mit entsprechenden Vorbereitungen verbunden. Der Verkauf Ihrer Immobilie hängt von Faktoren wie der Nachfrage, aktuellen Zinsen und regionalen Gegebenheiten ab. Zudem benötigt der zukünftige Käufer Zeit, um sich über eine geeignete Finanzierung Gedanken zu machen. Im Durchschnitt können Sie etwa vier bis neun Monate für den Immobilienverkauf mit Ihrem Makler einplanen. Denn als Makler beschleunigen wir den Verkaufsprozess signifikant. Das spart Ihnen wertvolle Zeit und letztlich auch Geld.

Welche Steuern fallen beim Immobilienverkauf an?

Wird Ihre Immobilie erfolgreich verkauft, gelten folgende steuerliche Regelungen: Für den Immobilien- und Grundstücksverkauf hat der Staat die sogenannte Spekulationsfrist festgelegt. Das bedeutet: Wenn Sie innerhalb von zehn Jahren ein Haus kaufen und anschließend wieder verkaufen, müssen Sie auf den erzielten Gewinn eine Spekulationssteuer zahlen. Für die meisten privaten Veräußerungen gilt diese Regelung nicht, da Gewinne aus dem privaten Verkauf einer selbst genutzten Immobilie steuerfrei sind. Die zehnjährige Spekulationsfrist gilt nicht. Voraussetzung ist, dass Sie Ihre Immobilie im Verkaufsjahr und in den zwei Jahren davor zu eigenen Wohnzwecken genutzt haben.

Wie bereite ich meine Immobilie für Besichtigungen vor?

Um den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie optimal zu unterstützen, können Sie sich auf die Besichtigungen mit Ihrem Makler vorbereiten. Es empfiehlt sich, die Immobilie in einem aufgeräumten, gepflegten und sauberen Zustand zu präsentieren, um den potentiellen Käufern einen guten ersten Eindruck zu vermitteln. Dies gilt sowohl für den Außen- als auch für den Innenbereich:

  • Halten Sie Garten und Terrasse ordentlich.
  • Befreien Sie die Hausfassade von Unkraut.
  • Sorgen Sie für eine optimale Beleuchtung.

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihrem Makler alle relevanten Daten zum Grundstück und Objekt zur Verfügung stellen.

Wenn das Objekt derzeit vermietet ist, sprechen Sie die Besichtigungstermine und das optische Erscheinungsbild mit dem Mieter ab.

Wichtig zu wissen ist auch, dass Sie als Verkäufer dazu verpflichtet sind, eine mangelfreie Sache zu verkaufen. Gibt es also Mängel an Ihrer Immobilie, die Sie nicht beheben können oder möchten, sollten Sie das Ihrem Makler offen kommunizieren. Ein Makler kann dabei helfen, die Informationen entsprechend an Ihre Interessenten zu vermitteln und dennoch den besten Verkaufspreis für Sie erzielen.  

Wohnen kommt vom Althochdeutschen »wõnen« und das bedeutet »zufrieden sein«.

So finden Sie uns

Berliner Str. 1, 15848 Beeskow
www.spree-immobilien-beeskow.de
Tel.: 03366 23829
Mo – Fr: 9 –17 Uhr

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